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美国4月20城房价增幅革新高,但世界房价指数拐点隐现

时间:2022-06-30 11:32 点击:128 次

美国4月20城房价增幅革新高,但世界房价指数拐点隐现

周二,据标普CoreLogic凯斯-席勒美国世界房价指数披露,4月房价同比飞腾20.4%,略低于3月的年增率20.6%。上一次房价增幅减慢出现在2021年11月。这是房价运转降温出现的第一个潜在迹象。

10大城房价玄虚年增率为19.7%,高于3月份的19.5%。20大城市房价的月增率飞腾1.77%,玄虚年增长率为21.2%,高于3月的21.1%,创下新高。

分城市来看,坦帕、迈阿密和凤凰城连续以最苍劲的年度涨幅最初,折柳为35.8%、33.3%和31.3%。坦帕继3月份冲突了凤凰城集会三年名步骤一的记录后,4月保持第一。明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥的房价涨幅最小,但也有两位数增幅。

圭臬普尔道琼斯指数公司总司理Craig J. Lazzara在声明中说: 2022年4月(数据)披露了美国房价增速下降的初步迹象。尽管世界玄虚指数有所下降,10大城和20大城市玄虚指数略有增多,但按照历史圭臬,这些增长率长短常苍劲的。总共20大城市在适度4月的12个月里都有两位数的价钱增长。4月份的价钱增长在每个城市的记录中都排在前五分之一,其中19个城市排在前尽头之一。

Lazzara连续补充道: 不外与当年五个月大无数城市的房价加快飞腾酿成昭着对比的是,4月份只须9个城市的房价飞腾速率跳跃了3月份。在这九个城市中,有一个区域性的样式,最苍劲的月度涨幅出现在南边的城市,包括北卡罗来纳州的夏洛特,坦帕,亚特兰大,达拉斯和迈阿密。

凯斯-席勒指数存在延长性,最新数据仅披露了4月情况。据 典质贷款新闻日报 报道,美国30年期固定按揭贷款的平均利率在1月初为3.29%,3月底为4.67%。4月份刚刚超过5%的大关。到6月份,它还是超过了6%。飙涨的利率打击了购房者的信心,市集预期房价飞腾的趋势会有所缓解。

Lazzara说, 咱们上个月指出,跟着美联储升迁利率,假贷老本变得愈加腾贵,在网罗4月份数据时,这一历程才刚刚运转。更具挑战性的宏观经济环境可能不会再相沿超卓的房价增长。

住房市集还是在降温,销售速率放缓,一些卖家有降价的求教。待售房屋的供应量也在稳步增多,因为有更多的房源参加市集。字据Realtor.com的数据,上周的活跃库存量同比飞腾21%。

Realtor.com的高等经济学家George Ratiu说: 关于买家和卖家来说,将来的贸易房屋需要更无邪的订价,谈判手段需要更新,需要意志到今天的市集大环境致使与六个月前不同。

咫尺越来越多的房屋卖家运转降价,据美国最大房地产信息网站Zillow追踪数据披露,全美最大的50个大都市中,5月房源降价比例达到11.5%,这高于旧年同时的8.2%。此前价钱飞腾迅猛的盐湖城、拉斯维加斯和加利福尼亚州萨克拉门托,挂牌价钱下落的比例增长最快。

针对卖家下调挂牌价钱,Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather批驳暗示:现在市集上有两种卖家,一是那些还是清亮市集降温的卖家,二是那些在销售历程中了解市集降温的卖家。前者但愿在市集进一步放缓之前飞快出售,他们得志立即以略低于隔壁同类房屋的价钱出售,此后者若是他们的房屋在几周内无法诱导买家,则可能不得不降价。

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