周二，据标普CoreLogic凯斯-席勒美国世界房价指数披露，4月房价同比飞腾20.4%，略低于3月的年增率20.6%。上一次房价增幅减慢出现在2021年11月。这是房价运转降温出现的第一个潜在迹象。

10大城房价玄虚年增率为19.7%，高于3月份的19.5%。20大城市房价的月增率飞腾1.77%，玄虚年增长率为21.2%，高于3月的21.1%，创下新高。

分城市来看，坦帕、迈阿密和凤凰城连续以最苍劲的年度涨幅最初，折柳为35.8%、33.3%和31.3%。坦帕继3月份冲突了凤凰城集会三年名步骤一的记录后，4月保持第一。明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥的房价涨幅最小，但也有两位数增幅。

圭臬普尔道琼斯指数公司总司理Craig J. Lazzara在声明中说： 2022年4月（数据）披露了美国房价增速下降的初步迹象。尽管世界玄虚指数有所下降，10大城和20大城市玄虚指数略有增多，但按照历史圭臬，这些增长率长短常苍劲的。总共20大城市在适度4月的12个月里都有两位数的价钱增长。4月份的价钱增长在每个城市的记录中都排在前五分之一，其中19个城市排在前尽头之一。

Lazzara连续补充道： 不外与当年五个月大无数城市的房价加快飞腾酿成昭着对比的是，4月份只须9个城市的房价飞腾速率跳跃了3月份。在这九个城市中，有一个区域性的样式，最苍劲的月度涨幅出现在南边的城市，包括北卡罗来纳州的夏洛特，坦帕，亚特兰大，达拉斯和迈阿密。

凯斯-席勒指数存在延长性，最新数据仅披露了4月情况。据 典质贷款新闻日报 报道，美国30年期固定按揭贷款的平均利率在1月初为3.29%，3月底为4.67%。4月份刚刚超过5%的大关。到6月份，它还是超过了6%。飙涨的利率打击了购房者的信心，市集预期房价飞腾的趋势会有所缓解。

Lazzara说， 咱们上个月指出，跟着美联储升迁利率，假贷老本变得愈加腾贵，在网罗4月份数据时，这一历程才刚刚运转。更具挑战性的宏观经济环境可能不会再相沿超卓的房价增长。

住房市集还是在降温，销售速率放缓，一些卖家有降价的求教。待售房屋的供应量也在稳步增多，因为有更多的房源参加市集。字据Realtor.com的数据，上周的活跃库存量同比飞腾21%。

Realtor.com的高等经济学家George Ratiu说： 关于买家和卖家来说，将来的贸易房屋需要更无邪的订价，谈判手段需要更新，需要意志到今天的市集大环境致使与六个月前不同。

咫尺越来越多的房屋卖家运转降价，据美国最大房地产信息网站Zillow追踪数据披露，全美最大的50个大都市中，5月房源降价比例达到11.5%，这高于旧年同时的8.2%。此前价钱飞腾迅猛的盐湖城、拉斯维加斯和加利福尼亚州萨克拉门托，挂牌价钱下落的比例增长最快。

针对卖家下调挂牌价钱，Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather批驳暗示：现在市集上有两种卖家，一是那些还是清亮市集降温的卖家，二是那些在销售历程中了解市集降温的卖家。前者但愿在市集进一步放缓之前飞快出售，他们得志立即以略低于隔壁同类房屋的价钱出售，此后者若是他们的房屋在几周内无法诱导买家，则可能不得不降价。